Trend del mercato, il momento è buono per chi ha spazio da vendere

Case e ampi appartamenti con giardino o, almeno, dotati di terrazze abitabili, continuano a trainare la qualità delle richieste. Se in città la scelta può essere condizionata dall’abbondanza e, a volte, dalla concentrazione di edifici confinanti, chi punta a contesti extra urbani spesso valuta bifamiliari o villette a schiera, o ancora, graziose casette indipendenti.

Il momento è buono perché la richiesta di immobili con le caratteristiche sopra elencate è alta e l’offerta piuttosto bassa. Occhio però alle aspettative di guadagno troppo alte: il valore di mercato può variare anche di molto. Tra gli elementi critici vanno considerati sicuramente la posizione, lo stato di fatto, se la casa è recente o ristrutturata, se ha finiture ferme, per esempio, agli anni Settanta e se è stata costruita prima o dopo il terremoto del 1976, argomento rilevante in tema di adeguamento sismico.

I proprietari di immobili in periferia o provincia, potrebbero concludere buoni affari perché, a fronte del rialzo dei tassi, un potenziale acquirente potrebbe intravedere in un’abitazione fuori città un investimento più conveniente. Tra le aree più gettonate, Udine Nord rimane la più richiesta e il motivo per cui anche chi è abituato a vivere in centro è disposto a considerare la possibilità di trasferirsi nelle aree limitrofe. Se ci spostiamo un po’ più a nord, la zona collinare si presenta molto piacevole dal punto di vista paesaggistico così come la pedemontana, in cui molte persone vedono una possibile soluzione ai costi al metro quadro della città.

Dal punto di vista strettamente economico, chi è ancora indeciso se mettere in vendita o meno ampie metrature potrebbe trarre vantaggio dall’aumento dei prezzi degli affitti. La recente crescita del costo dei mutui, infatti, ha prodotto una maggiore ricerca di locazioni, portando molte volte la quota mensile vicino alla rata di acquisto. Chi oggi si ritrova a valutare una locazione potrebbe trasformarsi in un acquirente, magari di soluzioni abitative che non aveva mai considerato.

I fattori in gioco nella stima di immobili con ampi spazi possono insomma essere tanti. Chi decide di mettere in vendita una casa deve prima capire bene quale valore sarà in grado di creare un punto d’incontro tra la domanda e l’offerta. Ai venditori che oggi volessero sfruttare al meglio il trend, suggerirei di non farsi ingannare da chi propone cifre elevate a fronte di valutazioni pressoché nulle o non dimostrabili. È bene partire con il piede giusto eseguendo tutte le verifiche del caso e farsi supportare da professionisti competenti, dove necessario, per evitare di svalutare l’immobile o, al contrario, offrirlo a quotazioni troppo alte. Il punto infatti non è vendere una casa con giardino, ma farlo al giusto prezzo.