Affascinante compendio storico del 1600 in vendita a Treppo Grande

Prestigiosa dimora storica del ‘600 con ampio giardino – ideale per grande famiglia o struttura ricettiva

Nel cuore di Treppo Piccolo proponiamo in vendita un’affascinante dimora storica del XVII secolo conosciuta come “Casa Emiliani”, residenza di grande prestigio appartenuta anche alla famiglia Moretti.
Si tratta di una proprietà di notevole importanza storica e architettonica, completamente ristrutturata nel 1994 e successivamente migliorata con interventi mirati che ne hanno aggiornato comfort ed efficienza energetica, mantenendo intatto il fascino originario.

La casa si sviluppa su tre livelli abitativi per una superficie complessiva di oltre 460 mq, ai quali si aggiungono un fabbricato accessorio indipendente su un lotto di terreno di 1.225 mq che garantisce spazio, privacy e grande vivibilità degli esterni.

Al piano terra l’abitazione accoglie con un ingresso elegante che conduce al soggiorno e alla sala da pranzo impreziosita dal camino, ambienti luminosi e generosi ideali per la vita familiare e per momenti conviviali.
La cucina con spolert è abitabile e molto ampia, affiancata da una stireria, guardaroba e da un bagno/lavanderia. Il piano è completato da un piacevole porticato esterno che offre uno spazio perfetto per vivere il meraviglioso giardino e trascorrere momenti di relax all’aperto.

Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita quattro camere da letto di ottime dimensioni, tre bagni di cui due padronali, un guardaroba e due terrazze che regalano ulteriori spazi privati e luminosi.
Il secondo piano mansardato offre ambienti molto versatili e particolarmente interessanti anche dal punto di vista progettuale.
Qui si trovano un ampio studio o living, una stanza attualmente adibita a seconda cucina, una camera, un bagno, una soffitta e un ulteriore bagno allo stato grezzo. Grazie alla disposizione degli spazi questo livello può facilmente diventare un appartamento indipendente, una zona dedicata agli ospiti oppure una parte destinata ad attività ricettiva.

All’interno della proprietà è presente anche un fabbricato accessorio di 77 mq che comprende un bagno con antibagno, ripostigli e un ampio corridoio utilizzabile anche come autorimessa di circa 25 mq. Questo edificio può diventare una dependance, uno studio professionale, uno spazio per hobby oppure un’area dedicata agli ospiti.

La casa è dotata di impianto fotovoltaico da 6 kW installato nel 2015 e di batterie di accumulo da 10 kW installate nel 2023, oltre a caldaia a condensazione con accumulo acqua installata nel 2018.
Il piano terra dispone di riscaldamento a pavimento mentre i piani superiori sono serviti da radiatori. È inoltre presente un impianto di aspirazione centralizzato e l’immobile è collegato alla fognatura comunale.

Grazie alle dimensioni generose, alla distribuzione interna e alla presenza del fabbricato accessorio, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per una famiglia numerosa, per due nuclei familiari che desiderano vivere nella stessa proprietà mantenendo la propria indipendenza, oppure per chi desidera realizzare un affittacamere, un B&B o una struttura ricettiva di charme in una dimora storica ricca di carattere.
Una proprietà unica, dove storia, spazio e potenzialità si incontrano per creare una residenza di grande valore.

Superfici:
– piano terra mq. 145 + porticato mq. 15
– piano primo mq. 160
– piano secondo mq. 160
– fabbricato accessorio mq. 77 di cui mq. 25 di autorimessa
– scoperto lordo catastale compresi immobili mq. 1.225

Note:
– immobile storico del 1600 “Casa Emiliani” appartenuta anche alla famiglia Moretti
– ristrutturata completamente nel 1994, accessorio ristrutturato nel 2008 e nel 2022
– impianto fotovoltaico da 6 kw installato nel 2015
– batterie di accumulo da 10 kw installato nel 2023
– caldaia a condensazione del 2018 con accumulo acqua
– piano terra con riscaldamento a pavimento, piani superiori con radiatori
– impianto di aspirazione centralizzato
– allacciata alla fognatura comunale