attività di bar/trattoria con appartamento e laboratorio IN VENDITA A TRICESIMO

A Tricesimo, in posizione strategica e ben visibile, proponiamo in vendita un complesso immobiliare composto da snack bar/trattoria, laboratorio e appartamento tricamere con doppi servizi, ideale per chi desidera coniugare attività commerciale e abitazione, oppure per investimento con ottimo potenziale di redditività.

1) Il bar/trattoria si sviluppa su due sale principali:
La prima, accogliente e riservata alla zona bancone con tavolini, rivendita tabacchi e macchinette da intrattenimento.
La seconda sala, più ampia e arredata con TV, è ideale per pranzi e cene più comodi o per vedere la partita della tua squadra del cuore!
L’area interna comprende inoltre due bagni.
La sala interna principale è dotata di climatizzatore, così come la zona bancone, per garantire il massimo comfort anche nei mesi caldi.

La cucina interna, a servizio delle due sale, è molto ben equipaggiata, con attrezzatura in acciaio inox, con accesso indipendente e recentemente ri-piastrellata, pronta all’uso per qualsiasi tipologia di servizio. Ospita anche due celle positive, due magazzini e prese da 220 e 380 V.

All’esterno, il bar dispone di un ampio portico e un gazebo arredato ed equipaggiato, con una cucina ben organizzata e 22 tavoli in legno con panche e ombrelloni, tende da sole elettriche e separé laterali.
l piazzale di circa 2.000 mq garantisce ampio parcheggio e spazi per la stagione estiva.

2) Il laboratorio, situato al piano terra e collegato internamente all’abitazione, comprende sala d’attesa, wc, due studi e due ripostigli, per una superficie totale di circa 65 mq, attualmente utilizzato come magazzino a servizio del bar.

3) L’appartamento, al primo piano, è accessibile sia tramite scala interna collegata al laboratorio sia tramite scala esterna indipendente.
Si compone di cucina in muratura con spolert, soggiorno con zona pranzo, due camere matrimoniali, una singola, bagno e wc predisposto da arredare.
Gli ambienti sono pavimentati in parquet nelle camere e in ceramica nella zona giorno e nei bagni. All’esterno si può godere di un ampio portico, perfetto per i pranzi all’aperto.

L’immobile dispone di riscaldamento centralizzato a metano, due contatori elettrici (uno per appartamento e uno per bar e magazzino), un contatore acqua e allacciamento alla rete fognaria pubblica.
Il complesso rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera gestire un’attività già avviata e vivere nello stesso stabile, oppure per chi cerca una soluzione mista residenziale-commerciale con ampi spazi interni ed esterni.

!!! Il prezzo include l’avviamento dell’attività, il cui valore e dettagli sono disponibili presso il mediatore.
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Superfici bar:
– banco mescita 57 mq ca
– sala da pranzo 95 mq ca
– portico 27 mq ca
– cucina 30 mq ca
– gazebo 16 mq ca
– piazzale 2000 mq ca

Superfici laboratorio:
– piano terra mq 65

Superfici appartamento:
– appartamento 132 mq ca
– terrazzo coperto 26 mq ca
– terrazzo 29

– APE bar A/2 502,47 kwh/mq anno rendita € 581,01
– APE deposito C 297,82 kwh/mq anno
– APE appartamento F 159,59 kwh/mq anno