attività di bar/trattoria con appartamento e laboratorio IN VENDITA A TRICESIMO

A Tricesimo, in posizione strategica e altamente visibile, proponiamo un ampio appartamento al primo piano + bar/trattoria completo di cucina e laboratorio; una soluzione ideale per chi desidera avviare o ampliare un’attività commerciale con ottimo potenziale di redditività.

L’accesso all’abitazione avviene tramite scala esterna che conduce al primo terrazzo scoperto di circa 29 mq, dal quale si entra direttamente nell’appartamento.
L’ingresso si apre su un comodo disimpegno che accompagna alla zona giorno, composta da un grande e luminoso soggiorno con area pranzo e uscita sul terrazzo coperto di circa 26 mq, perfetto per pranzi e cene all’aperto in totale privacy.
La cucina è separata, di ampie dimensioni, realizzata in muratura e dotata di spolert, uno spazio funzionale e accogliente per chi ama cucinare.
La zona notte ospita tre camere da letto, due matrimoniali e una singola, tutte rifinite in parquet, mentre la zona giorno, i corridoi e i servizi sono pavimentati in ceramica.
Il bagno principale è spazioso e dotato di doccia recentemente rinnovata; è presente inoltre un secondo servizio separato, attualmente solo predisposto, offrendo la possibilità di personalizzazione in base alle proprie esigenze. Completa la distribuzione interna un pratico ripostiglio.
L’appartamento, di circa 132 mq, è dotato di riscaldamento centralizzato a metano, contatore dell’acqua e allacciamento alla rete fognaria.
Una soluzione ideale per chi cerca grandi spazi interni ed esterni.

Il bar/trattoria si sviluppa su due sale principali: la prima, più riservata, ospita il bancone con tavolini, la rivendita tabacchi e le macchinette da intrattenimento, mentre la seconda sala, più ampia e arredata con TV, è perfetta per pranzi e cene più comodi o per seguire eventi sportivi.
Entrambe le aree interne sono dotate di climatizzazione per garantire il massimo comfort in ogni stagione, e completano gli ambienti due bagni funzionali.
La cucina interna, recentemente ri-piastrellata e attrezzata in acciaio inox, serve entrambe le sale ed è pronta all’uso per qualsiasi tipologia di servizio. Al suo interno si trovano due celle positive, due magazzini e prese da 220 e 380 V, mentre l’accesso indipendente assicura praticità e efficienza operativa.
All’esterno, il locale offre un ampio portico e un gazebo arredato con cucina organizzata, 22 tavoli in legno con panche, ombrelloni, tende da sole elettriche e separé laterali, ideale per godere della stagione estiva. Il piazzale di circa 2.000mq garantisce ampio parcheggio e spazi funzionali per eventi o servizi esterni.

Il laboratorio, situato al piano terra e collegato internamente al locale, si estende su circa 65 mq e comprende sala d’attesa, wc, due studi e due ripostigli. Attualmente utilizzato come magazzino a servizio del bar, offre molteplici possibilità di utilizzo per attività artigianali, di produzione o di supporto alla ristorazione.
Questa soluzione rappresenta un’opportunità completa e versatile per chi desidera gestire un’attività commerciale consolidata in un contesto strategico, con ampi spazi interni ed esterni pronti all’uso.

Superfici appartamento
– appartamento 132 mq ca
– terrazzo coperto 26 mq ca
– terrazzo 29
Note
– parquet nelle camere
– ceramiche nella zona giorno, nei bagni e nei corridoi
– cucina appartamento in muratura con spolert- doccia bagno “nuova”
– scala interna per collegare l’appartamento al laboratorio(magazzino del bar)
– scala esterna per accedere all’appartamento
– riscaldamento centralizzato a metano
– 1 contatore acqua
– allacciato alla fognatura

Superfici bar:
– banco mescita 57 mq ca
– sala da pranzo 95 mq ca
– portico 27 mq ca
– cucina 30 mq ca
– gazebo 16 mq ca
– piazzale 2000 mq ca

Superfici laboratorio:
– piano terra mq 65

– APE bar A/2 502,47 kwh/mq anno rendita € 581,01
– APE deposito C 297,82 kwh/mq anno
– APE appartamento F 159,59 kwh/mq anno