Fabbricato da ristrutturare/trasformare con ampia corte privata | Manzano (UD), Centro Storico

Fabbricato da ristrutturare/trasformare con ampia corte privata | Manzano (UD), Centro Storico📍 Location: Manzano (UD) – Via Roma (Pieno Centro)
📐 Superficie Lotto: 720 mq
🧱 Cubatura Esistente: 1.397 mc (+ potenziale ampliamento)
🎯 Destinazioni d’uso: Molteplici (Residenziale, Commerciale/Direzionale, Misto)

IL POTENZIALE DELL’INVESTIMENTO
Nel cuore di Manzano, proponiamo in vendita un’interessante proprietà con ampia corte privata e posti auto, ideale per operazioni di ristrutturazione, frazionamento o completa trasformazione urbanistica.
La combinazione tra la posizione centralissima, l’ampia superficie scoperta e i volumi edificabili rende questo immobile una tela bianca perfetta per imprese di costruzione e sviluppatori.

• Lotto complessivo: 720 mq catastali
• Superficie coperta attuale: 276 mq
• Cubatura esistente: 1.397 mc
• Fabbricato principale: 167 mq (1.033 mc)
• Veranda/Negozio (C/1): 15 mq (46 mc)
• Fabbricato secondario (A/2): 91 mq (308 mc)

POTENZIALE EDIFICATORIO & INDICI

• Indice di fabbricabilità fondiaria: 2 mc/mq
• Cubatura base realizzabile: 1.440 mc
• Bonus Piano Regolatore: Possibilità di recupero/realizzazione dei volumi esistenti con maggiorazione di +150 mc per ogni unità funzionale (attualmente due unità distinte: C/1 negozio + A/2 abitazione).
• Flessibilità d’uso: Destinazioni d’uso e parametri di dettaglio conformi allo stralcio delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) locali.

Posizione strategica: Affaccio su Via Roma, massimo passaggio e visibilità nel centro del paese.

Corte e Parcheggi: Rarità per il centro storico, l’ampio spazio esterno privato garantisce posti auto dedicati, giardino o zone di manovra.

Massima personalizzazione: Struttura pronta per essere ripensata da zero (frazionamento in più appartamenti, complesso misto residenziale/commerciale o uffici).

Le informazioni, le immagini e le planimetrie contenute nel presente annuncio hanno carattere meramente illustrativo e non costituiscono, né possono essere interpretate come, elementi vincolanti o determinanti ai fini della conclusione di eventuali contratti, né per la definizione del loro contenuto. Eventuali trattative e accordi saranno regolati esclusivamente da specifici atti formali successivamente sottoscritti tra le parti.

Se state cercando di acquistare, vendere o affittare un immobile a Udine o nei dintorni, non esitate a contattarci. Saremo lieti di aiutarvi in ogni fase del processo e di assicurarci che il vostro investimento sia il più redditizio possibile. Borgobello gruppo Quore