Immobile BO920

OPPORTUNITÀ D’INVESTIMENTO IMMOBILIARE
Via Deganutti, Centro Città – Alta Rendita Immediata & Opzione Cambio Destinazione d’Uso

RENDITA ANNUA: > 7.4% LORDI

SINTESI DELL’INVESTIMENTO
Proponiamo in vendita un’eccellente opportunità immobiliare situata in una posizione strategica nel Centro Città, precisamente in Via Deganutti. La proprietà è composta da due unità immobiliari ad uso ufficio site al piano primo, adiacenti e unibili, attualmente locate e in grado di generare una rendita stabile e continuativa sin dal primo giorno, con un rendimento lordo complessivo superiore al 7,4%.

Punti di Forza Esclusivi per l’Investitore:
Redditività Elevata: Rendita totale di € 6.600 annui su un capitale richiesto competitivo.
Flessibilità Futura: Proprietà totalmente trasformabile in appartamento residenziale, ideale per
massimizzare il valore o per inserimento nel circuito degli affitti brevi/studenti.
Spese Condominiali Contenute: Gestione ordinaria efficiente che preserva il rendimento netto.
Zero Spese Straordinarie Imminenti: Lavori di rifacimento del portone d’ingresso condominiale e
ritinteggiatura del vano scale appena eseguiti.

Unità A (Ufficio) 20 mq Locato € 3.000 € 43.000

Unità B (Ufficio) 23 mq Locato € 3.600 € 46.000

ACQUISTO IN BLOCCO € 89.000 (Leggera Trattabilità)

3. CARATTERISTICHE STRUTTURALI E SERVIZI
Servizi Igienici: I due immobili dispongono di un comodo bagno esterno in comune posizionato sullo stesso piano.
Interconnessione: Le due unità sono confinanti e facilmente unibili per creare un unico spazio direzionale di 43 mq o un moderno bilocale residenziale.
Stato del Condominio: Lo stabile si presenta in ottime condizioni grazie ai recenti interventi di manutenzione straordinaria che hanno incluso il completo rinnovo del portone di ingresso comune e la ritinteggiatura integrale del vano scale, azzerando i costi di manutenzione a breve termine per il nuovo acquirente.

ANALISI FINANZIARIA E STRATEGIE DI VALORIZZAZIONE
L’operazione si distingue per un rapporto rischio/rendimento estremamente ottimizzato, configurandosi come un “safe asset” grazie alle locazioni già attive.
Scenario A: Mantenimento a Rendita
Mantenendo l’attuale destinazione d’uso ufficio,
l’investitore beneficia di una rendita immediata di €
6.600 lordi all’anno. Con l’acquisto in blocco a € 89.000,
il Rendimento Lordo Annuo è pari al 7,42%, una
performance nettamente superiore alla media del
mercato direzionale e ai titoli di stato.

Scenario B: Trasformazione Residenziale
Sfruttando la fattibilità del cambio di destinazione d’uso
in residenziale, l’unione dei due moduli consente la
realizzazione di un appartamento (es. ampio
monolocale o bilocale) in pieno centro città. Questa
opzione permette un significativo capital gain in caso di
rivendita o un incremento della redditività qualora
inserito nel mercato delle locazioni transitorie o
turistiche.

CONDIZIONI DI VENDITA
La richiesta per le singole unità è rispettivamente di € 43.000 ed € 46.000. La proprietà valuta con forte favore la vendita in blocco commerciale al prezzo promozionale di € 89.000, presentando margini di leggera trattabilità in funzione della rapidità e delle modalità di chiusura contrattuale.

Le informazioni, le immagini e le planimetrie contenute nel presente annuncio hanno carattere meramente illustrativo e non costituiscono, né possono essere interpretate come, elementi vincolanti o determinanti ai fini della conclusione di eventuali contratti, né per la definizione del loro contenuto. Eventuali trattative e accordi saranno regolati esclusivamente da specifici atti formali successivamente sottoscritti tra le parti.

Se state cercando di acquistare, vendere o affittare un immobile a Udine o nei dintorni, non esitate a contattarci. Saremo lieti di aiutarvi in ogni fase del processo e di assicurarci che il vostro investimento sia il più redditizio possibile. Borgobello gruppo Quore