Terreno Edificabile Già Frazionato in Due Lotti in Vendita a Nimis (Torlano)

Nella tranquilla e verdeggiante frazione di Torlano, nel comune di Nimis, si propone in vendita un’esclusiva area edificabile di complessivi 923 mq.

Inserita in un piacevole e curato contesto residenziale, questa proprietà si distingue per la sua straordinaria versatilità: la superficie è infatti già comodamente frazionata in due lotti distinti, rispettivamente di 447 mq e 466 mq.
Questa configurazione ideale apre le porte a molteplici soluzioni, permettendo sia la costruzione di un’ampia villa singola circondata dal verde, sia la realizzazione di due abitazioni indipendenti, configurandosi come un’ottima opportunità anche per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini o per un costruttore in cerca di un progetto ad alta redditività.

Il terreno vanta una posizione logistica strategica e di assoluta comodità, grazie al fronte strada che garantisce un accesso diretto e immediato, valorizzato dalla presenza di un marciapiede pubblico già esistente che ne delimita il confine.

La vera forza di questa proposta risiede però nella sua totale prontezza edificatoria.
L’area si trova infatti in una zona interamente urbanizzata: la fognatura pubblica è già presente e la via principale è già dotata di tutte le predisposizioni necessarie per un allaccio comodo e immediato all’acqua corrente e ai principali servizi, azzerando i lunghi e complessi tempi di preparazione del suolo.

Dal punto di vista tecnico, l’immobile ricade nella vantaggiosa Zona B2 e gode di un generoso indice di edificabilità pari a 1.20.
Questo parametro urbanistico si traduce in una notevole capacità volumetrica, offrendo la massima libertà progettuale per sviluppare ambienti spaziosi, luminosi e distribuiti su più livelli, senza dover scendere a compromessi con lo spazio.

Vivere a Torlano significa scegliere il perfetto equilibrio tra la serenità della natura friulana e la vicinanza ai servizi del comune di Nimis. Questa proprietà rappresenta la tela bianca ideale per chi cerca una base solida, sicura e già pronta per dare vita a un progetto immobiliare su misura.

Superfici:
area edificabile complessiva: 923 mq
frazionata in due lotti distinti: 447 mq e 466 mq.

Nota:
Indice di edificabilità 1.20
Zona B2