Vendesi ricercato lotto di terreno con fabbricato fronte strada a Udine – Terminal Nord

In posizione strategica nella zona Terminal Nord di Udine, proponiamo in vendita un interessante lotto di terreno edificabile ricadente in zona H3, destinata ad attività commerciali, direzionali e di servizio, una delle aree più dinamiche e ricercate per lo sviluppo imprenditoriale e logistico della città.

La proprietà si estende su una superficie catastale di circa 4.300 mq e rappresenta una soluzione ideale per aziende, investitori o operatori interessati a sviluppare un progetto ad elevato potenziale, grazie alla versatilità urbanistica e alla posizione particolarmente favorevole, ben collegata alle principali arterie stradali e facilmente accessibile.

All’interno del lotto è presente un fabbricato a destinazione residenziale di circa 1.500 mc, composto da due appartamenti bicamere indipendenti, elemento che offre ulteriori possibilità di utilizzo, sia come residenza per custodi o personale, sia come struttura di supporto all’attività principale.

La destinazione urbanistica H3 consente un’ampia varietà di insediamenti e attività, rendendo l’immobile particolarmente interessante per realtà commerciali all’ingrosso e al dettaglio, attività direzionali, laboratori di ricerca, showroom ed esposizioni, oltre a servizi artigianali collegati al commercio.
La zona si presta inoltre perfettamente ad attività legate alla logistica e al trasporto di persone e merci, grazie alla possibilità di realizzare magazzini, depositi, silos e rimesse.

Gli indici urbanistici permettono uno sviluppo importante e funzionale del lotto, con una superficie coperta pari al 50% e un’altezza massima consentita di 12 metri, offrendo quindi ampie possibilità progettuali sia per strutture operative che commerciali.
Le distanze previste dai confini e dalla viabilità garantiscono inoltre una corretta organizzazione degli spazi e una gestione efficiente degli accessi e delle aree di manovra.

Si tratta di una proposta rara per dimensioni, posizione e potenzialità edificatorie, ideale per chi desidera investire in un’area strategica di Udine sviluppando un progetto moderno, versatile e ad alto valore commerciale.

Superfici:
-lotto mq. 4.300 (catastali)
-fabbricato circa circa 1.500 mc.

Note:
ATTIVITA’ AMMESSE:
-commerciale all’ingrosso e dettaglio
-servizi (artigianale di servizio)
-trasporto di persone e merci
-direzionale
-laboratori di ricerca, mostre
-magazzini, depositi, silos e rimesse
-attività artigianali complementari al commerciali
-un alloggio per il custode
INDICI URBANISTICI:
-superficie minima 1.500 mq.
-superficie coperta 50%
-altezza massima mt. 12
-distanza dai confini non minore a mt. 6
-distanza dalla strada mt. 12