AZIENDA VITIVINICOLA AGRICOLA DI 16 ETTARI IN Vendita Cividale del Friuliâ- FRIULI VENEZIA GIULIAâ-âITALIA
Vendita azienda vitivinicola ed agricola di 16 Ettari
Tra i 20 Comuni italiani scelti dall'Istat come "polo agrituristico regionale" sulla base di sei diversi indicatori, Cividale del Friuli si colloca al terzo posto. I tradizionali servizi di ristorazione, alloggio e degustazione con altre attività come le fattorie didattiche, è uno degli aspetti più significativi della 'metamorfosi' di successo in atto nel settore e quest'offerta immobiliare che proponiamo si integra con la possibilità di promuovere un'accoglienza di qualità, con la possibilità dell'impiego a tavola dei prodotti locali e a chilometri zero, senza trascurare l'attenzione all'ambiente. E' una risposta di garanzia verso il numero di vacanzieri in agriturismo sempre in continua espansione contando anche il passaggio e la permanenza di turisti stranieri.
L'Azienda Vitivinicola che vi proponiamo si presta a questa trasformazione. E' compresa nella fascia ristretta dei Colli Orientali del Friuli nel Comune di Cividale del Friuli in provincia di Udine. La zona è di spiccata vocazione vinicola, dove la coltivazione della vite gode di ideali condizioni climatiche ed ambientali e la sua caratteristica di eccellenza e qualità è valorizzata fin da epoche remote.
L'Azienda Agricola Colli S. Anna si estende in territorio di Spessa nel cuore della zona D.O.C. ed è ottimamente collegata dalle strade statali n. 54 che da Udine, attraversando Cividale del Friuli, prosegue verso il confine sloveno di Stupizza e la n. 56 che sempre dal Capoluogo friulano si dirige verso Gorizia e Trieste. La comunicazione stradale è adatta alla viabilità lenta e sostenibile fruendo della panoramicità del comprensorio e della tranquillità del traffico veicolare limitato. Sul crinale della collina, l'azienda è totalmente accorpata in un bel territorio collinare, tutti gli appezzamenti risultano raggiungibili da una significativa viabilità interna, ben mantenuta che può essere interpretata come un percorso cicloturistico relativamente protetto, che possa ridurre l'inquinamento, migliorare la qualità della vita delle persone e promuovere pratiche sostenibili.
Dal punto di vista altimetrico le colline si elevano prevalentemente tra i 150 e i 230 mt s.l.m.
L'anfiteatro collinare è protetto a nord da una catena di alte montagne e una breve fascia pianeggiante lo separa dal mare. Questa condizione favorisce un clima mite e temperato adatto allo sviluppo e alla maturazione delle uve.
L'Azienda Agricola si completa con i fabbricati destinati alla vinificazione, al commercio e alla residenza con la possibilità di trasformare in parte o completamente in edifici ricettivi e/o ristorazione
Il complesso dei fabbricati dell'Azienda Agricola Colli S. Anna ha una superficie di 3486 mq. Soggetti ad un possibile ampliamento del 10-20% minimo in caso di recuperi ecosostenibili.
Corpo 1: Fabbricato Direzionale + Uffici + Spaccio Aziendale-Accoglienza Ospiti + 2 Appartamenti per ospiti e/o a disposizione della Proprietà, Tot. Mq. 666 ca.
Corpo 2: Cantina di lavorazione e stoccaggio vini per Tot. Mq. 2.820 ca. + pertinenze:
a- piano terra: laboratorio analisi, mensa, stoccaggio vini, linea di imbottigliamento completa;
b- piano interrato: attrezzatura per la spremitura, fermentazione, lavorazione e stoccaggio vini in contenitori in acciaio inox di varie capacità, vetroresina, legno, cemento, per totali Hl. 14.420 (integrando i contenitori/serbatoi esistenti si può arrivare a 20-25.000 Hl di stoccaggio complessivo)
SCHEDA TECNICA
1. ZONA D.O.C./VIGNETI:
-FRIULI COLLI ORIENTALI
2. SUPERFICIE VITATA S.A.U/Superficie Agricola Utilizzata (Comune di Cividale del Friuli e Prepotto):
- Ha. 13,4 ca.
3. ETA' VIGNETI:
- i vigneti sono stati oggetto di rinnovo (nuovo impianto + reimpianto) soprattutto agli inizi degli anni '80 ed in parte anche nel 2000/2002
4. IMMOBILE N.1 - Dimensioni CANTINA DI PRODUZIONE E STOCCAGGIO
a- Piano Terra mq. 1.066 ca.
b- Piano Interrato mq. 1.015 ca.
c- Tettoia mq. 340 ca.
5. IMMOBILE N. 2 - Dimensioni FABBRICATO DIREZIONALE/RESIDENZIALE/SPACCIO AZIENDALE:
a- Uffici mq 94 ca. Piano Terra
b- Sala degustazione/Spaccio vini mq. 301 ca. P.T.
c- Loggia P. T. mq. 43 ca.
d- Locali servizi P.T. mq. 35 ca.
e- n. 2 appartamenti al Primo Piano tot. mq. 193 ca
Gli Immobili sopra descritti non sono stati oggetto di recenti manutenzioni o interventi di restauro e risanamento conservativo.
